Đầu Năm 2020 , thị trường đất Đồng Nai sẽ tiếp tục tăng giá mạnh và sôi động hơn do thông tin về nhiều dự án đầu tư hạ tầng được công bố.

Với năm 2019 thị trường nhà đất Đồng Nai có nhiều diễn biến hơn như: Sân bay long thành được phê duyệt, cao tốc bắc nam, cầu cát lái nối Nhơn Trạch với Tp.HCM quận 2,…

Đồng Nai dự kiến triển khai 8 dự án hạ tầng lớn, với tổng mức đầu tư hơn 36.000 tỷ đồng nhằm thực hiện chủ trương xây dựng TP. Biên Hòa trở thành đô thị loại I (giai đoạn 2017 – 2020), hoặc thông tin Bộ Tài chính chuyển cho Đồng Nai 4.500 tỷ đồng để triển khai dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Các dự án Đất nền Đồng Nai

Bên cạnh đó, việc kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên về Đồng Nai cùng hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn dự kiến được triển khai tại đây đã khiến giới đầu tư nô nức kéo về Đồng Nai săn đất nền .phân khúc đất nền cũng có những sự thăng hoa khi liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới.

Đầu tư vào đất nền Đồng Nai luôn được các nhà đầu tư coi là phương án an toàn với nhiều triển vọng sinh lời nhất

Sốt đất không chỉ đến từ nhu cầu của thị trường mà còn do trong bối cảnh hiện tại, đất nền Đồng Nai là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận hàng đầu, lên tới 15 – 20%, vượt xa các kênh như vàng, USD, chứng khoán hay gửi tiết kiệm ngân hàng… Ngoài ra, quỹ đất “sạch” để phát triển dự án đất nền ngày càng khan hiếm

Một số dự án đất nền tại Đồng Nai tiêu biểu:

1:/ Dự án đất nền Phước Tân Biên Hòa
2:/ Đất nền Biên Hòa Golden Town Giá dự kiến: 6.5 -8tr/m2
3:/ Pearl Riverside Giang Điền Giá dự kiến: 7 -10tr/m2
4:/ Đất nền Long Hưng
5:/ Dự án đất nền Golden Center City 3
6:/ Dự án Eco Town Long Thành
7:/ Dự án đất nền Sunrise Residences Đồng Nai
8:/ Khu dân cư Đại Phước Riverside
9:/ Dự án Phước Bình Residence
10:/ Dự án đất nền Boulevard City Đồng Nai
11:/ Khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa City
12:/ Khu đô thị Nam Phát
13:/ Khu dân cư Long Thành Pearl
14:/ Khu đất nền King Bay
15:/ Khu dân cư sân bay Long Thành Bình Sơn
16:/ Khu dân cư Airlink Town
17:/ Khu đô thị Long Tân City Giá dự kiến: 600 triệu – 885 triệu (120m2 – 177m2)
18:/ Khu dân cư Bình Dương Biên Hòa. Giá tham khảo: 23 – 25Tr/m2
19:/ Khu dân cư Phước Tân. Giá tham khảo: 12 – 18Tr/m2
20:/ Khu dân cư An Viễn Đồng Nai Giá dự kiến: 700 triệu – 900 triệu (103m2 – 200m2)
21:/ Dự án Bien Hoa New City : Vị trí dự án: Quốc lộ 51, Xã Phước Tân, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.
22:/ Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch (Vị trí dự án: Long Thọ – Nhơn Trạch – Đồng Nai)
23:/ Dự án Rich City Long Thành (Địa chỉ: Long Đức, Long Thành, Đồng Nai)
24:/ Nam Đô Land Central Point (Vị trí: Ấp 5, xã An Viễn, Trảng Bom, Đồng Nai)
25:/ Dự án Golden Ruby An Viễn (Vị trí: Ấp 4, xã An Viễn, Trảng Bom, Đồng Nai)
26:/ Dự án Airport New Center Long Thành (Vị trí: Ấp Hiền Đức, Xã Phước Thái, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai)
27:/ An Viễn New City – Trảng Bom – Đồng Nai
28:/ Dự án Long Thanh Landmark Center (Vị trí: Tỉnh Lộ 769, Lộc An, Long Thành, Đồng Nai)
29:/ Khu dân cư An Phước 2 Đồng Nai (Vị trí: Đường Lò Gạch Nước Trong, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai)
30:/ Long Thành Airport Village (Vị trí: Phước Bình, Long Thành, Đồng Nai)

Từ ngày 25-3-2020, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 có hiệu lực. Theo đó giá thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước sẽ tăng từ 1,2-8 lần so với trước đây. Những nơi có giá đất tăng cao là TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch và TX.Long Khánh. xem thêm bài: Giá đất tại Đồng Nai nhiều nơi tăng mạnh.

Dấu hiệu bùng nổ của phân khúc đất nền Đồng Nai

Từ sự sôi động trong năm 2019, giới kinh doanh bất động sản dự báo thị trường đất nền Đồng Nai sẽ có sự bùng nổ mạnh hơn nữa cả về giá lẫn tính thanh khoản trong năm 2020, nhất là tại các khu vực trọng điểm như Long Thành, Biên Hòa…

Thị trường tăng trưởng mạnh

Một số chuyên gia còn nhận định năm 2020 thị trường Đồng Nai có thể sẽ còn bùng nổ mạnh hơn nữa bởi ngoài lợi thế giáp ranh TP.HCM, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố so với Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương hay Long An, Đồng Nai còn đang đón một loạt công trình hạ tầng lớn chuẩn bị xây dựng hoặc hoàn thành đưa vào khai thác.

Cụ thể như tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết; cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; đường Vành đai 3 Tân Vạn – Nhơn Trạch, cầu Cát Lái… Đặc biệt, huyện Long Thành dự kiến trong tháng 10-2020 sẽ triển khai thi công tái lập hạ tầng ngoài ranh giới sân bay quốc tế Long Thành và dự án này sẽ chính thức khởi công vào cuối năm.

Theo ông Lê Văn Hiếu, Giám đốc điều hành Asia Land, những công trình hạ tầng nói trên không chỉ giúp Đồng Nai tăng tốc phát triển mà còn nhanh chóng thu hút dân cư từ khắp nới đổ về sinh sống, lập nghiệp. Và đây sẽ là cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển mạnh trong thời gian sắp tới, nhất là tại các “điểm nóng” như Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch…

Ngoài ra, kinh tế Đồng Nai tiếp tục tăng trưởng vững chắc trong năm 2020, thu hút đầu tư tiếp tục tăng trưởng tốt cũng tác động tích cực đến thị trường bất động sản Đồng Nai. Theo đó, trong 11 tháng đầu năm 2019, thu đầu tư nước ngoài của Đồng Nai đã đạt gần 1,8 tỉ USD, vượt gần 80% so với kế hoạch năm. Tính chung, đến nay Đồng Nai đã thu hút được 1.380 dự án với tổng vốn đăng ký đạt 28,5 tỉ USD.

“Điểm nóng” Long Thành

Tổng hợp Các dự án Đất Nền Đồng Nai

Tại thị trường Đồng Nai, hai khu vực có thị trường đất nền “nóng” nhất chính là Biên Hòa và Long Thành. Tuy nhiên, Long Thành đang nắm giữ nhiều lợi thế vượt trội hơn như kết nối trực tiếp với TP.HCM chỉ trong 20-25 phút theo tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, mặt bằng giá đất còn thấp hơn nhiều so với Biên Hòa lẫn khu vực quận 9 giáp ranh. Đây cũng chính là nguyên nhân nửa cuối năm 2019, dòng vốn đầu tư có xu hướng ồ ạt đổ vào các dự án ở Long Thành. Các dự án như Central Mall Long Thành, Eco Town Long Thành, Airport Golden Gate liên tục “cháy” hàng trong các đợt mở bán dù giá bán đợt sau luôn tăng so với đợt trước.

Đơn cử, dự án Eco Towm Long Thành (nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hải và Lê Duẩn, trung tâm hành chính Long Thành) mở bán đợt đầu chưa đến 10 triệu đồng/m2 nhưng nay đang chào bán đợt cuối từ 12 triệu đồng/m2. Nhờ đó, một số nhà đầu tư trước đó mạnh tay gom mua hàng chục nền đất đã kiếm được lợi nhuận rất lớn nhưng vẫn rất ít người bán lại vì nhận định giá sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Nhận định về xu hướng đầu tư bất động sản tại Đồng Nai, nhiều chuyên gia cho rằng năm 2020 chính là “điểm rơi” của thị trường bởi các thông tin quy hoạch sân bay Long Thành và các khu vực phát triển dân cư, thương mại – dịch vụ… đã khá rõ ràng. Như vậy, đầu tư thời điểm này vừa hạn chế rủi ro về thay đổi quy hoạch, đồng thời có thể tối ưu hóa lợi nhuận bởi một khi sân bay khởi công và các hạ tầng kết nối hoàn thành thì mặt bằng giá sẽ tăng rất cao.

Những tín hiệu nói trên báo hiệu thời điểm bùng nổ của bất động sản Long Thành nói riêng, Đồng Nai nói chung đang đến gần, đồng thời cũng giải thích vì sao gần đây các “ông lớn” như VinaCapital, TTC, DIC Corp., Nam Long, Novaland… đẩy mạnh việc săn quỹ đất tại Long Thành và các khu vực lân cận.