UBND tỉnh Đồng Nai đã hoàn tất bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 để trình HĐND tỉnh thông qua tại kì họp cuối năm diễn ra vào đầu tháng 12/2019. Trong đó, có nhiều nơi dự kiến giá đất sẽ tăng cao gấp nhiều lần so với giá hiện nay là TP Biên Hòa và các huyện Trảng Bom, Nhơn Trạch…

Cuối năm 2019, qua điều tra giá đất giao dịch trên thị trường của gần 9.000 trường hợp thì giá đất nông nghiệp có mức giao dịch cao nhất gần 10 triệu đồng/m2, thấp nhất là 23.000 đồng/m2 tùy theo từng khu vực.

Tại một số vị trí, giá đất mà người dân tự chuyển nhượng đã cao hơn khoảng 10 lần so với khung giá tối đa của Chính phủ.

Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, TP Biên Hòa và TP Long Khánh là hững địa phương có giá đất nông nghiệp tăng cao trong thời gian qua. Trong đó, giá đất cao nhất lên đến 110 triệu đồng/m2 ở TP Biên Hòa và thấp nhất khoảng 150.000 đồng/m2 thuộc huyện Định Quán.

Theo Báo Đồng Nai, UBND tỉnh đã hoàn tất bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 để trình HĐND tỉnh thông qua tại kì họp cuối năm diễn ra vào đầu tháng 12/2019.

Sở Tài nguyên – Môi trường Đồng Nai cho biết, do giá đất trên thị trường Đồng Nai đã biến động khá lớn nên bảng giá đất 2015-2019 không còn phù hợp và cần phải điều chỉnh lại.

Theo đó, bình quân giá đất trong giai đoạn 2020-2024 của tỉnh Đồng Nai sẽ tăng từ 30-35%, thậm chí ở một số khu vực giá đất sẽ cao hơn 4-6 lần.

Trong bảng giá đất mới , tuyến hương lộ 2 (xã Long Hưng, TP Biên Hòa) có mức giá tăng cao nhất. Tại vị trí 1, giá sẽ cao gấp 11-18 lần (hệ số điều chỉnh năm 2019 đã tăng 7-8 lần, từ 500.000 đồng/m2 lên 9 triệu đồng/m2).

Đây là tuyến đường nằm trong Khu đô thị Long Hưng. Từ năm 2010 đến nay, khu vực này chưa điều chỉnh giá đất theo qui định nhưng hiện đã có sự thay đổi lớn về hạ tầng nên giá thực tế tăng cao.

Phó chủ tịch UBND TP Biên Hòa Nguyễn Ngọc Liên cho biết, giá đất nông nghiệp ở nhiều phường của thành phố có biến động rất lớn. Tại phường Hiệp Hòa hiện nay, giá đất nông nghiệp mà người dân chuyển nhượng thực tế đã lên đến 8-10 triệu đồng/m2.

Tại những xã mới lên phường, giá đất nông nghiệp cũng tăng rất cao so với khung giá đất của tỉnh. 

“Trong bảng giá đất giai đoạn tới, TP Biên Hòa đã đề xuất tăng giá đất nông nghiệp, phi nông nghiệp ở nhiều nơi cho phù hợp. Đồng thời, điều chỉnh giá đất ở nhiều tuyến đường”, bà Liên thông tin.

Theo đó, đất nông nghiệp tại các xã của huyện Trảng Bom được điều chỉnh tăng từ 2,2-3 lần; huyện Thống Nhất tăng 2,5-3 lần; huyện Xuân Lộc tăng 3-4 lần; huyện Cẩm Mỹ tăng 2,8-3,2 lần; TP Long Khánh tăng 2,5-3,5 lần so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019.

Tại hai huyện Long Thành và Nhơn Trạch, giá đất nông nghiệp thực tế đã tăng cao hơn nhiều so với các địa phương khác. Trong bảng giá đất mới, giá đất nông nghiệp tăng từ 57-254%.

Nhóm đất phi nông nghiệp cũng được điều chỉnh tăng giá ở hầu hết các khu vực, vị trí và tuyến đường với giá tăng phổ biến từ 1,4-3 lần so với giá hiện hành.

Mức giá đất phi nông nghiệp cao nhất trong bảng giá đất là 40 triệu đồng/m2 thuộc đường 30-4 (TP Biên Hòa) và thấp nhất là 160.000 đồng/m2 thuộc thị trấn Định Quán (huyện Định Quán).

Bên cạnh đó, đất ở tại đô thị sẽ được bổ sung thêm 14 tuyến đường mới, đưa tổng số tuyến đường đô thị qui định trong bảng giá đất lên 510 tuyến đường và chia thành 715 đoạn.

“Một số tuyến đường sau khi được nâng cấp, mở rộng thì giá giao dịch trên thị trường tăng mạnh và trong bảng giá đất mới đã được đề xuất tăng thêm 6,6 lần so với trước, ví dụ như ở tuyến đường Thành Thái, TP Biên Hòa”, ông Lại Thế Thông, Trưởng ban Kinh tế – Ngân sách HĐND tỉnh cho biết.

Đối với đất ở tại nông thôn, bảng giá mới cũng rà soát và bổ sung 75 tuyến đường mới, tập trung ở các huyện Vĩnh Cửu, Xuân Lộc, Trảng Bom, Cẩm Mỹ.

Theo đó, khu vực nông thôn sẽ có bảng giá đất ở 543 tuyến đường, chia thành hơn 1.000 đoạn. Ngoại trừ xã Long Hưng (TP Biên Hòa) có mức tăng đột biến là 18 lần thì các huyện tăng từ 3,2-4,5 lần, riêng huyện Định quán tăng gần 90%.

Còn về đất thương mại dịch vụ, giá đất tương ứng bằng 80% giá đất ở và đất sản xuất kinh doanh sẽ được tính bằng 60% giá đất thương mại dịch vụ.

Bảng giá đất mới sẽ điều chỉnh giá đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh tùy theo giá đất ở tại các đoạn đường, tuyến đường khác nhau. 

Riêng các loại đất phi nông nghiệp còn lại được qui định dựa trên mức giá đất đất ở hoặc đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở từng khu vực.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Hồng Quế, Phó chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai tỉnh (Sở Tài nguyên – môi trường): “Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 được điều chỉnh tăng khá cao so với giai đoạn trước đó, nhưng so với giá chuyển nhượng ngoài thị trường thì mức tăng vẫn chưa bằng”.

“Bảng giá đất giai đoạn 5 năm tới tăng cao sẽ gây ảnh hưởng khá lớn đến người sử dụng đất và môi trường đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Do đó, tỉnh đã cân nhắc rất kĩ trước khi thống nhất nội dung bảng giá đất và dự kiến, giá mới sẽ được áp dụng ngay từ đầu năm 2020″, Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Quốc Hùng cho hay.