Dự án khu đô thị Aqua City Biên Hoà, Đồng Nai

Việc có nên mua Aqua City Novaland hay không là cả một “bầu trời toan tính” với các nhà đầu tư, kể cả nhà đầu tư sành sỏi. Dưới đây là phân tích của các chuyên gia trong ngành, sẽ giúp khách hàng có cái nhìn đúng đắn hơn về lựa chọn của mình.

VỀ VỊ TRÍ DỰ ÁN AQUA CITY

Dự án Aqua City tọa lạc tại xã Long Hưng, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai. Từ dự án, quý khách hàng dễ dàng kết nối đến:

+ Xa Lộ Hà Nội: 20 phút.

+ Thành phố Biên Hòa 10 phút.

+ Hương Lộ 2 (đang thi công) -> Cao Tốc Long Thành Giầu Dây -> trung tâm TP.HCM khoảng 25 phút.

+ Hương Lộ 2 (đang thi công, dự kiến 2022 hoàn thành) -> Cao Tốc Long Thành Giầu Dây -> sân bay quốc tế Long Thành khoảng 25 phút.

+  Thêm vào đó, dự án chỉ cách: sân Golf Long Thành 5 phút, cách bệnh viện Shing Mark 10 phút di chuyển. 1p đến Khu du lịch sinh thái Sơn Tiên – với Công viên nước lớn nhất Việt Nam.

+  Ngoài ra còn đường Thủy nhưng tại dự án chứ có bến du thuyền nên chưa sử dụng đường thủy được. Hình như trong năm 2020 Nova sẽ xây dựng bến du thuyền để đưa đón khách tham quan dự án từ bến du thuyền số 26 Mai Chí Thọ…

+ Chưa hết, Aqua City được bao quanh bởi hơn 20 km bờ sông. Nhất là khúc sông Đồng Nai rất rộng và lớn, nên không gian sống thoáng mát, trong lành hiếm có vô cùng.

+ Chỉ mất 10 – 40 phút di chuyển từ Aqua City Novaland đến các khu công nghiệp lớn tại Đồng Nai. Rất nhiều chuyên gia, kỹ sư nước ngoài làm việc trong những khu công nghiệp, rất thích mô hình nhà phố Compound với đầy đủ tiện ích. Nhất là giáp bên sông nước.

Đối với các dự án kiểu Khu đô thị vệ tinh như Aqua City, thời gian di chuyển như trên là khoảng thời gian rất hợp lý, được công chúng sẵn sàng đón nhận, chứ không “xa” như nhiều người vẫn nghĩ.
Có thể thấy, Novaland đang khát vọng phát triển khu đô thị vệ tinh phía Đông – Nơi an cư & Second Home điểm 10 cho giới đại gia VIP Sài Thành và Đồng Nai, Bình Dương.

VỀ TIỀM NĂNG CHỜ CỦA AQUA CITY

►Tiềm năng từ quy hoạch – hạ tầng

+ Đường Hương Lộ 2 kết nối thẳng lên đường cao tốc Long Thành – Giầu Dây

Tuyến Hương Lộ 2 này đang gấp rút thi công, dự kiến có quy mô 6 làn xe cơ giới và 4 làn xe hỗn hợp. Toàn tuyến có chiều dài khoảng 17km, kết nối trung tâm hành chính TP Biên Hòa cùng các khu đô thị như Long Hưng, Aqua City, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch… với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây tại khu vực cầu Long Thành. Việc đi lại giữa HCM – Đồng Nai chỉ còn trong gang tấc, so với việc phải đi vòng qua quốc lộ 51 như hiện nay.

+ Cầu Đồng Nai 2 nối từ quốc lộ 51 đến đường Vành Đai 3 tại Vinhomes quận 9 là yếu tố chờ tiềm năng của khu đô thị Aqua City. Trong tương lai, chỉ 5 phút di chuyển cư dân sống tại Aqua City Đồng Nai đã qua thành phố Hồ Chí Minh và có thể dễ dàng thừa hưởng tiện ích tại khu đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 chỉ 7 phút di chuyển.

+ Sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến vận hành giai đoạn 1 vào năm 2025, không cách thời điểm bàn giao Aqua City là bao!

+ Hơn nữa, Aqua city tạo thành 1 điểm AN CƯ cho giới NHÀ GIÀU tại khu vực Đồng Nai và các Boss SG đánh Golf tại Long Thành – Sân Golf đẹp nhất Châu Á… lượng khách hàng đông nhất nhì cả nước.. với lượng thành viên Golfer membership VIP khủng.. chưa kể các bậc Quản lý tại các KCN gần đó nữa … đều là nhu cầu thực cả! Nên vị trí này là quá hợp lý để phục vụ những “đại gia” thứ thiệt!

+ Chưa kể, Đồng Nai đang sẵn có các khu công nghiệp lớn nhất nhì cả nước, song song đó là các khu du lịch, sân golf với phong cảnh đẹp nhưng dường như chưa được khai thác triệt để, chưa được đầu tư đúng mức. Nhưng câu chuyện vài ba năm nữa lại khác khi Đồng Nai đang gấp rút triển khai  Cầu Cát Lái (khởi công 2020), cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Liên Khương….

►Tiềm năng từ loại hình sản phẩm

+ Các dự án nhà phố Compound có sức hút rất lớn và vô cùng khan hiếm trên thị trường hiện nay. Và các dự án Compound của Novaland được khách hàng đón nhận rất tốt. Tiêu biểu như Lakeview City. Do đó, dự án Aqua City chắc chắn sẽ thu hút khách hàng quan tâm nhờ “tiếng thơm” từ dự án trước đó.

+ Loại hình Nhà phố xây sẵn cũng là lợi thế của Aqua City so với các phân khu khác trong Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (hay thành phố mơ ước Dreamland City), loại hình này thường vượt trội hơn về tốc độ lấp đầy dân cư. Thường thì chỉ 6 tháng – 2 năm sau khi nhận nhà, các dự án nhà phố xây sẵn cư dân lấp đầy rất nhanh khoảng 60% – 80%. Khi cư dân về ở đông đúc, kéo theo nhiều dịch vụ để phục vụ cộng đồng cư dân tại đây. Đồng thời làm giá bán dự án tăng nhanh chóng.

Và cũng phải nhấn mạnh, sản phẩm của Novaland thường tăng giá mạnh ở thời điểm bàn giao nhà do thế mạnh về giá trị thật đối với người có nhu cầu ở thật, phù hợp đầu tư trung và dài hạn, không nên lướt sóng.

Cuối cùng, cũng không cần nói nhiều hơn nữa, vì tiềm năng của Aqua City là không thể chối cãi khi các giai đoạn mở bán các phân khu trước đều cháy hàng.

Cu thể:

*Giai đoạn 1: The Suite (bán hết).
*Giai đoạn 2: The Grand Villa – toàn biệt thự ~ 110 căn (còn ít căn).
*Giai đoạn 3: The Elite 1 (còn vài căn).
*Giai đoạn 4: The Stella (còn vài căn).
*Giai đoạn 5: The Elite 2 (bán hết).
*Giai đoạn 6: The Valencia – đang mở bán

Như vậy, mọi tính toán của Novaland đều có cơ sở và phần nào đã thành công bước đầu. Tạo tiền đề cho việc phát triển phân khu Valencia.

VỀ GIÁ BÁN AQUA CITY

Hiện nay giá đất nền dự án xung quanh khu này đang giao động trên dưới 20tr/m2 nhưng Novaland đang chào bán căn nhà phố 6 x 19.5m2 với giá từ 6,3 tỷ/căn, tương đương 53.8tr/m2. Chúng ta không vội bàn đây là giá cao hay thấp bởi làm 1 dự án có rất nhiều thứ cộng gộp, nhiều yếu tố phải cân đo đong đếm và kết hợp ra kết quả cuối cùng…

Nhiều người cho rằng Novaland hay “ngáo giá” khi giá sản phẩm luôn thuộc hàng cao nhất nhì khu vực. Nhưng dù có ném đá mấy thì hàng năm Novaland cũng nhận gạch đá quen rồi, và cũng chỉ hoàn thành sương sương được 40 dự án thôi. Đặc biệt là dự án nào cũng cháy hàng hẳn hoi.

Nguyên nhân được nhiều chuyên gia đưa ra là ngoài việc định hướng đúng phân khúc theo nhu cầu của thị trường thì việc đề cao truyền thông quảng bá chất lượng dự án góp phần rất lớn vào khả năng thanh khoản của sản phẩm.

Thời gian qua, tại các dự án trước đó, Novaland đánh mạnh và đảm bảo tuyệt đối vấn đề chất lượng dự án đúng chuẩn cao cấp, cùng với tiến độ bàn giao nhà rất đúng hẹn. Hai yếu tố này thường xuyên xuất hiện trên các phương tiện truyền thông cũng như các Group, Diễn đàn bất động sản được chính giới trong nghề công nhận, khen ngợi.

Thêm nữa, người mua ở thật các sản phẩm của Novaland phải nói luôn hài lòng 80 – 90%. Ai từng bán sản phẩm của Novaland đều biết, khách hàng đã mua sản phẩm của Novaland 1 lần thì sẽ sẵn sàng mua tiếp lần 2,3,4,5… khi có nhu câu. Ở Sài Gòn hay Việt Nam, cũng không nhiều CĐT làm được điều này. Dù chả có Chủ đầu tư nào hay Dự án nào là Perfect 100% cả, nhưng với sản phẩm của Novaland, mọi thứ đều vừa đủ, được chấp nhận, và đáng mua:

– Với uy tín của một chủ đầu tư lớn, hầu hết các dự án Novaland đều được bàn giao đúng tiến độ. Đi kèm với đó là chất lượng của từng công trình được đảm bảo, 10 năm vẫn như mới.

– Bàn giao đúng như những gì mà chủ đầu tư đã hứa với khách hàng. Từ hệ thống tiện ích, cảnh quan cây xanh,… tất cả đều được hoàn thiện chỉnh chủ và nhận được những phản hồi tốt từ khách hàng.

– Dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà rất tốt. Ban quản lý thể hiện sự cầu thị khi lắng nghe những góp ý của cư dân để cải thiện chất lượng dịch vụ tốt hơn.

– Chăm sóc và chính sách khách hàng thân thiết của Novaland rất tốt, nên khách mua các dự án mới của Novaland phần lớn là khách hàng cũ. Điều này là bảo chứng cho một chủ đầu tư uy tín và được khách hàng ưa thích lựa chọn.

– Các dự án Novaland thường tăng giá mạnh khi chủ đầu tư bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng.
Không “ngáo giá” như nhiều người vẫn tưởng, Aqua City sở hữu mức giá được số đông nhóm khách hàng tiềm năng sẵn sàng chi trả.

SO SÁNH AQUA CITY VỚI VÀI DỰ ÁN LÂN CẬN

Thử làm một phép so sánh với các dự án cùng khu vực và phân khúc với Aqua City, cũng là các dự án khách hàng hay so sánh nhất, để khách hàng có cái nhìn đa chiều và lựa chọn sáng suốt hơn:

Ở khúc sông này với nhiều dự án mà nổi bật thời điểm này là Vinhome Grank Park, Aqua city và Saigon Garden. Gần Aqua City còn Biên Hòa Newcity, Long Hưng City và dãy nhà phố của Nam Long đã bán rồi nên mình xét 3 dự án đang triển khai thôi.

Ba dự này thuộc 3 phân khúc khác biệt hoàn toàn.

Một Vinhome khép kín, được mang danh “hộ khẩu Sài Gòn”, không cần phải đi xa cũng đầy đủ tiện ích. Cộng đồng cư dân tại đây thuộc hàng khủng, như một thành phố thu nhỏ vậy. Tuy nhiên mức giá cũng “khá gắt”, đâu đó 10-12 tỷ/nhà phố, thanh toán gấp trong 1 năm trở lại.
Saigon Garden của Hưng Thịnh thì theo dòng biệt thự vườn. Khác với biệt thự đơn lập và song lập, biệt thự vườn này có diện tích tối thiếu không dưới 1.000m2 và giá trị không dưới 21 tỷ đồng. Loại diện tích lớn này lại khá kén chọn khách hàng và dành riêng cho giới siêu VIP. Đối tượng khách hàng sở hữu được không nhiều!

Aqua City là dòng biệt thự ven sông, sở hữu nhiều tiện ích đẳng cấp chẳng khác lối sống xa xỉ của những “đại gia Dubai” là mấy, nhưng giá cực kỳ phải chăng, đâu đó từ 5 – 6 tỷ đã sở hữu được nhà phố, nằm sát rạt phía Đông Sài Gòn, hay đúng hơn là “ngoại ô của Sài Gòn”. Cùng dòng sản phẩm này tại HCM giá cũng phải gấp đôi, gấp 3. Đặc biệt, thanh toán giãn chỉ 1%/tháng trong 6 năm, một tiến độ phù hợp và dễ thở cho nhiều khách hàng. Ngoài ra, dù không thuộc Sài Gòn, nhưng cái điểm hộ khẩu Sài Gòn cũng không mấy quan trọng nữa vì thường sale dẫn lí do đó để hướng khách qua dự án của họ thôi. Vì đã phục vụ nhu cầu ở thực cho giới nhà giàu thì đẳng cấp, môi trường vẫn hơn hẳn những cái “hộ khẩu” kia nhiều. Bởi đơn giản, những người mua ở đây ai mà chả có 1, 2 thậm chí vài chục căn trong TP HCM. Việc gì họ phải khao khát hộ khẩu Sài Gòn, trong khi Sài Gòn cũng không có dự án nào môi trường sống tuyệt vời, sông nước bốn bề như vậy.

Điểm chung của cả 3 đều rất rất phụ thuộc vào tuyến cao tốc, đường dẫn cao tốc và tuyến Metro. Còn về thiết kế hoặc xây dựng thì mỗi bên đều khác nhau nên mọi so sánh đều khập khiễng.

Novaland tự tin định vị riêng giá trị của Aqua City – không bão hòa trong vô vàn điểm mạnh của các dự án lân cận: Đẳng cấp bậc nhất – Đón đầu tương lai – Giá cả vừa tầm. 

Để quyết định nên mua Aqua City hay không, khách hàng cần tự trả lời câu hỏi :thích phân khúc nào, mục đích đầu tư là gì, tiêu chí chọn của nhà đầu tư, hoặc nhiều yếu tố khác nữa như chủ đầu tư, quy hoạch, lộ trình phát triển, hạ tầng, phong thủy,…

Tóm lại, có tiền nhàn rỗi, không quan tâm giá và phương thức thanh toán, thích sông nước, hưởng thụ, hay dưỡng già, hay căn nhà thứ n để dành…thì mua Aqua City ok, còn đầu tư thì khách quan mà nói, cần cân nhắc thêm nhiều yếu tố, chưa thể ra quyết định, và còn phụ thuộc nhiều vào kế hoạch tài chính của bạn. Liên hệ với chúng tôi để được phân tích sâu hơn theo nhu cầu riêng của bạn.

Aqua City đang mở bán phân khu mới, cũng là phân khu đẹp nhất, và cuối cùng, với diện tích đến 27ha – River Park 1. Mọi thông tin liên quan đến Aqua City Novaland, quý khách vui lòng liên hệ hotline.